💡 1. Programas Habitacionais do Governo
A principal porta de entrada para quem tem baixa renda é o programa habitacional do governo federal:
🏘️ Minha Casa, Minha Vida (ou Novo MCMV)
- Destinado a famílias com renda mensal de até R$ 8 mil.
- Quanto menor a renda, maior o subsídio (desconto no valor do imóvel).
- Taxas de juros mais baixas que no mercado tradicional.
- Possibilidade de parcelar a entrada ou até financiá-la.
➡️ Dica: famílias com renda de até R$ 2.640 por mês estão na Faixa 1 e têm direito a subsídios mais altos e juros menores.
💰 2. Simuladores de Financiamento
Antes de qualquer coisa, use os simuladores online de bancos como:
- Caixa Econômica Federal
- Banco do Brasil
- Santander ou Bradesco
Esses simuladores ajudam a ter noção do valor que pode ser financiado e qual será o valor da parcela com base na sua renda.
🧾 3. Documentação Necessária
Seja pelo governo ou banco privado, você precisará de:
- Documento de identidade e CPF
- Comprovante de renda (holerite, extrato bancário, MEI ou declaração informal)
- Comprovante de estado civil
- Comprovante de residência
🧠 4. Cadastro Positivo e Nome Limpo
Manter o nome sem restrições no SPC/Serasa aumenta muito suas chances. Além disso, estar no Cadastro Positivo pode ajudar mesmo que você tenha renda baixa, pois o banco avalia o seu histórico de pagamento.
➡️ Se estiver com o nome sujo, priorize a quitação das dívidas antes de buscar o financiamento.
📉 5. Comprometimento da Renda
Os bancos financiam imóveis com uma regra: a parcela não pode ultrapassar 30% da renda familiar. Por isso, some os rendimentos de todos os moradores da casa que possam entrar como co-financiadores.
Exemplo:
Se sua família ganha R$ 2.000, a parcela máxima será em torno de R$ 600.
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